PRZEWODNIK KUPUJĄCEGO - gdy znajdziesz idealną nieruchomość

Oto przewodnik po zakupie nieruchomości w Hiszpanii, który przygotowaliśmy, aby Ci pomóc.  Możesz również pobrać przewodnik dla kupujących AIPP tutaj.

1.      Dokładnie sprawdź nieruchomość, upewniając się, że jesteś zadowolony ze stanu naprawy nieruchomości i jej zawartości.  Złóż ofertę, podając, jak sfinansujesz nieruchomość i jak szybko będziesz w stanie ją zrealizować. Jeśli jesteś nabywcą gotówki, wskaż, gdzie przechowywane są fundusze i jak szybko można je uwolnić.  Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, możemy poprosić Cię o informacje o dochodach, istniejących pożyczkach itp., Aby ocenić twoje szanse na uzyskanie potrzebnej hipoteki.  Cena oferty nie obejmuje podatków, opłat rejestracyjnych, notarialnych i adwokackich, które mogą dodać około 10% plus 2-3,000 XNUMX euro do całkowitego kosztu).  Np. Jeśli twoja oferta wynosi 70,000 79 euro, będziesz potrzebować około 80,000-XNUMX XNUMX euro, aby ją wypełnić.  Należy pamiętać, że wszelkie elementy wyposażenia są sprzedawane tak, jak widać, aw przypadku urządzeń elektrycznych jako niesprawdzone i bez żadnej gwarancji.  Przed złożeniem oferty dobrze jest również zapytać prawnika, jaka jest „wartość rzeczywista” domu (podlegająca opodatkowaniu), ponieważ może to wpłynąć na wysokość podatku, za który jesteś zobowiązany.  W celu złożenia oferty prosimy o wypełnienie formularza na www.willefox.com/oferta

2.       Po zaakceptowaniu oferty i ustaleniu przybliżonego terminu realizacji, poproś o przesłanie kopii aktu własności, SUMA (podatek lokalny) i rachunków za usługi komunalne, aby mogli oni sprawdzić zgodność z prawem nieruchomości.  Jeśli nie masz jeszcze adwokata lub prawnika, możemy zaoferować sugestie, ale zalecamy skorzystanie z usług pełnoprawnego i zarejestrowanego prawnika.  Możesz sprawdzić, czy Twój prawnik jest zarejestrowany na następującej stronie internetowej: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/), wpisując w formularzu swoje imię (nombre) i nazwisko (apellido), a następnie naciskając „buscar”.  

3.       Podczas gdy Twój prawnik sprawdza tytuły własności, najlepiej złożyć depozyt (zwykle prosimy o 5%, z zastrzeżeniem minimum 3,500 euro, ale może się to różnić) u Twojego prawnika lub agenta, który zwolni depozyt po dokonaniu kontroli.  Niektórzy sprzedawcy nie wycofają nieruchomości z rynku, dopóki sami nie otrzymają depozytu.  Dlatego ZASADNICZE jest, aby Twój adwokat dokonał kontroli w odpowiednim czasie, w przeciwnym razie inny nabywca mógłby zarezerwować nieruchomość.  W większości przypadków sprawdzenie nie powinno zająć więcej niż 2-3 dni robocze.  

4.       Zostanie sporządzona umowa rezerwacji (przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub przez jednego z adwokatów) określająca cenę zakupu, termin realizacji itp.  Jeśli nieruchomość ma zostać sprzedana w stanie umeblowanym, wówczas inwentarz jest czasem zawarty w umowie rezerwacji.  

5.       Obie strony podpisują umowę rezerwacyjną, a depozyt jest przekazywany sprzedawcy.  Depozyt nie podlega zwrotowi, a często umowa rezerwacyjna stanowi, że sprzedawcy będą musieli zwrócić podwójną kwotę depozytu, jeśli nie będą w stanie dokończyć transakcji. 

6.       W niektórych przypadkach (np. Gdy czas do ukończenia będzie dłuższy niż 6 tygodni) w umowie rezerwacyjnej zostanie określone, że przed zakończeniem trzeba będzie dokonać dodatkowego depozytu (częściowej płatności).  

7.       Należy poczynić przygotowania, aby wysłać niezbędne fundusze do Hiszpanii, jeśli jeszcze ich tu nie ma.  Możemy pomóc kantorom w zmniejszeniu opłat bankowych i pomóc w otwarciu twojego hiszpańskiego konta bankowego.  Możemy również pomóc Ci w załatwieniu hiszpańskiego kredytu hipotecznego. Jeśli kupujesz wspólnie z inną osobą, upewnij się, że możesz wykazać, że środki na zakup nieruchomości pochodziły od: WSPÓLNE KONTO.

8.       Wszyscy kupujący muszą posiadać własny NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) i certyfikat, które prawnik może dla Ciebie uzyskać.  Uzyskanie może potrwać kilka dni lub tygodni.  

9.       Zapytaj nas o wycenę ubezpieczenia domu i porozmawiaj ze swoim prawnikiem na temat sporządzenia testamentu hiszpańskiego.  

10.   Skontaktuj się ze swoim przedstawicielem prawnym (adwokatem) w sprawie daty, godziny i notariusza, gdzie ma nastąpić zakończenie.  Jeśli nie możesz uczestniczyć osobiście, musisz wcześniej udzielić adwokatowi pełnomocnictwa.  Jest to bardzo prosty proces, który można zorganizować nawet w swoim kraju, ale zazwyczaj łatwiej jest to zrobić u hiszpańskiego notariusza. Należy pamiętać, że nawet jeśli termin realizacji jest zarezerwowany u notariusza, czasami mogą zaistnieć okoliczności powodujące konieczność zmiany tego terminu. Kupujący nie może dysponować kluczami do nieruchomości do momentu sfinalizowania u notariusza, niezależnie od przyczyn opóźnień w wykończeniu.

11.   W dniu zakończenia, przed udaniem się do notariusza, zwykle udajesz się do banku w celu uzyskania różnych czeków bankowych i gotówki potrzebnej do sfinalizowania transakcji.  Jeśli poprosisz z wyprzedzeniem, możesz także dokonać krótkiej, ostatecznej kontroli nieruchomości.  

12.   U notariusza musisz przynieść paszport, oryginał NIE zaświadczenie, dowody wpłaty depozytu i szczegóły dotyczące sposobu realizacji wpłaty depozytu, w tym numery kont bankowych.  Sprzedawcy lub ich adwokat przyniosą świadectwo energetyczne, świadectwo zamieszkania, klucze itp 

13.   Często zdarza się, że wypełnienie u notariusza może zająć do 3 godzin, a czasem nawet dłużej, więc bądź przygotowany na długie oczekiwanie lub zastanów się nad udzieleniem pełnomocnictwa przed podaniem!  

14.   Notariusz będzie nalegał, aby ktoś (zwykle Twój adwokat) przetłumaczył ci swoje uczynki, jeśli nie mówisz płynnie po hiszpańsku.  

15.   Po podpisaniu aktów własności i wymianie wersji bankowych klucze są twoje - gratulacje!  

16.   Twój adwokat załatwi zmianę umów dotyczących energii elektrycznej i wody na twoje nazwisko.  Niektóre środki zostaną zatrzymane od dostawcy na pokrycie każdego szacunkowego wykorzystania, które nie zostało jeszcze rozliczone.  

17.   Zaleca się zmianę zamków.  

18.   Twój adwokat zapłaci za Ciebie podatek od sprzedaży, koszty notarialne i rejestrowe oraz upewni się, że nieruchomość jest zarejestrowana na twoje nazwisko w rejestrze gruntów.  Jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny, bank zajmie się tym.  

19.   Jeśli będziesz mieszkał w Hiszpanii przez większość czasu, kiedy masz czas,  idź do ratusza, aby zarejestrować się na padronie  (abyś mógł głosować w wyborach lokalnych, a miasto może ubiegać się o odpowiednią kwotę finansowania od rządu centralnego)  

20.   Ciesz się swoim fantastycznym nowym miejscem na słońcu!

Co jeszcze można Villas Fox pomóc?

·         Ubezpieczenie domu

·         Ubezpieczenie motoryzacyjne

·         Systemy alarmowe (jesteśmy agentami Securitas i możemy doradzić w sprawie najlepszego systemu dla Ciebie)

·         Kantor

·         Trzymanie kluczy

·         Doradztwo finansowe (np. Emerytury)

·         Usługi tłumaczeniowe

·         Malowanie, dekorowanie i inne prace budowlane

·         Kratki

·         Toldos (markizy)

·         Budowa i konserwacja basenów