PROSZĘ PAMIĘTAĆ, ŻE NASZE GODZINY OTWARCIA W SIERPNIU SĄ NASTĘPUJĄCE:
1.08.2021-20.08.2021 euro:
poniedziałek - piątek (lunes-viernes) 10:2-XNUMX:XNUMX
21.08.2021 - 29.08.2021 - ZAMKNIĘTY (CERRADO)
Gwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda Nieaktywne
 

PRZEWODNIK KUPUJĄCEGO - gdy znajdziesz idealną nieruchomość

Oto przewodnik po zakupie nieruchomości w Hiszpanii, który przygotowaliśmy, aby Ci pomóc.  Możesz również pobrać przewodnik dla kupujących AIPP tutaj.

1.      Dokładnie sprawdź nieruchomość, upewniając się, że jesteś zadowolony ze stanu naprawy nieruchomości i jej zawartości.  Złóż ofertę, podając, jak sfinansujesz nieruchomość i jak szybko będziesz w stanie ją zrealizować. Jeśli jesteś nabywcą gotówki, wskaż, gdzie przechowywane są fundusze i jak szybko można je uwolnić.  Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, możemy poprosić Cię o informacje o dochodach, istniejących pożyczkach itp., Aby ocenić twoje szanse na uzyskanie potrzebnej hipoteki.  Cena oferty nie obejmuje podatków, opłat rejestracyjnych, notarialnych i adwokackich, które mogą dodać około 10% plus 2-3,000 XNUMX euro do całkowitego kosztu).  Np. Jeśli twoja oferta wynosi 70,000 79 euro, będziesz potrzebować około 80,000-XNUMX XNUMX euro, aby ją wypełnić.  Należy pamiętać, że wszelkie elementy wyposażenia są sprzedawane tak, jak widać, aw przypadku urządzeń elektrycznych jako niesprawdzone i bez żadnej gwarancji.  Przed złożeniem oferty dobrze jest również zapytać prawnika, jaka jest „wartość rzeczywista” domu (podlegająca opodatkowaniu), ponieważ może to wpłynąć na wysokość podatku, za który jesteś zobowiązany.  

2.       Po zaakceptowaniu oferty i ustaleniu przybliżonego terminu realizacji, poproś o przesłanie kopii aktu własności, SUMA (podatek lokalny) i rachunków za usługi komunalne, aby mogli oni sprawdzić zgodność z prawem nieruchomości.  Jeśli nie masz jeszcze adwokata lub prawnika, możemy zaoferować sugestie, ale zalecamy skorzystanie z usług pełnoprawnego i zarejestrowanego prawnika.  Możesz sprawdzić, czy Twój prawnik jest zarejestrowany na następującej stronie internetowej: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/), wpisując w formularzu swoje imię (nombre) i nazwisko (apellido), a następnie naciskając „buscar”.  

3.       Podczas gdy twój prawnik sprawdza akty własności, najlepiej jest złożyć depozyt (prosimy o 5%, z zastrzeżeniem minimum 3,500 euro) u swojego prawnika lub agenta, który wyda depozyt sprzedawcy podczas czeków zostało zrobione.  Niektórzy sprzedawcy nie wycofają nieruchomości z rynku, dopóki sami nie otrzymają depozytu.  Dlatego ZASADNICZE jest, aby Twój adwokat dokonał kontroli w odpowiednim czasie, w przeciwnym razie inny nabywca mógłby zarezerwować nieruchomość.  W większości przypadków sprawdzenie nie powinno zająć więcej niż 2-3 dni robocze.  

4.       Zostanie sporządzona umowa rezerwacji (przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub przez jednego z adwokatów) określająca cenę zakupu, termin realizacji itp.  Jeśli nieruchomość ma zostać sprzedana w stanie umeblowanym, wówczas inwentarz jest czasem zawarty w umowie rezerwacji.  

5.       Obie strony podpisują umowę rezerwacyjną, a depozyt jest przekazywany sprzedawcy.  Depozyt nie podlega zwrotowi, a często umowa rezerwacyjna stanowi, że sprzedawcy będą musieli zwrócić podwójną kwotę depozytu, jeśli nie będą w stanie dokończyć transakcji. 

6.       W niektórych przypadkach (np. Gdy czas do ukończenia będzie dłuższy niż 6 tygodni) w umowie rezerwacyjnej zostanie określone, że przed zakończeniem trzeba będzie dokonać dodatkowego depozytu (częściowej płatności).  

7.       Należy poczynić przygotowania, aby wysłać niezbędne fundusze do Hiszpanii, jeśli jeszcze ich tu nie ma.  Możemy pomóc kantorom w zmniejszeniu opłat bankowych i pomóc w otwarciu twojego hiszpańskiego konta bankowego.  Możemy również pomóc Ci w załatwieniu hiszpańskiego kredytu hipotecznego. Jeśli kupujesz wspólnie z inną osobą, upewnij się, że możesz wykazać, że środki na zakup nieruchomości pochodziły od: WSPÓLNE KONTO.

8.       Wszyscy kupujący muszą posiadać własny NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) i certyfikat, które prawnik może dla Ciebie uzyskać.  Uzyskanie może potrwać kilka dni lub tygodni.  

9.       Zapytaj nas o wycenę ubezpieczenia domu i porozmawiaj ze swoim prawnikiem na temat sporządzenia testamentu hiszpańskiego.  

10.   Zostaniesz poinformowany o dacie, godzinie i notarialnym, gdzie ma nastąpić zakończenie.  Jeśli nie możesz uczestniczyć osobiście, musisz wcześniej udzielić adwokatowi pełnomocnictwa.  Jest to bardzo prosty proces, który można zorganizować nawet w Twoim kraju, ale zwykle łatwiej jest to zrobić u hiszpańskiego notariusza.  

10.   W dniu zakończenia, przed udaniem się do notariusza, zwykle udajesz się do banku w celu uzyskania różnych czeków bankowych i gotówki potrzebnej do sfinalizowania transakcji.  Jeśli poprosisz z wyprzedzeniem, możesz także dokonać krótkiej, ostatecznej kontroli nieruchomości.  

10.   U notariusza musisz przynieść paszport, oryginał NIE zaświadczenie, dowody wpłaty depozytu i szczegóły dotyczące sposobu realizacji wpłaty depozytu, w tym numery kont bankowych.  Sprzedawcy lub ich adwokat przyniosą świadectwo energetyczne, świadectwo zamieszkania, klucze itp 

10.   Często zdarza się, że wypełnienie u notariusza może zająć do 3 godzin, a czasem nawet dłużej, więc bądź przygotowany na długie oczekiwanie lub zastanów się nad udzieleniem pełnomocnictwa przed podaniem!  

10.   Notariusz będzie nalegał, aby ktoś (zwykle Twój adwokat) przetłumaczył ci swoje uczynki, jeśli nie mówisz płynnie po hiszpańsku.  

10.   Po podpisaniu aktów własności i wymianie wersji bankowych klucze są twoje - gratulacje!  

10.   Twój adwokat załatwi zmianę umów dotyczących energii elektrycznej i wody na twoje nazwisko.  Niektóre środki zostaną zatrzymane od dostawcy na pokrycie każdego szacunkowego wykorzystania, które nie zostało jeszcze rozliczone.  

10.   Zaleca się zmianę zamków.  

10.   Twój adwokat zapłaci za Ciebie podatek od sprzedaży, koszty notarialne i rejestrowe oraz upewni się, że nieruchomość jest zarejestrowana na twoje nazwisko w rejestrze gruntów.  Jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny, bank zajmie się tym.  

10.   Jeśli będziesz mieszkał w Hiszpanii przez większość czasu, kiedy masz czas,  idź do ratusza, aby zarejestrować się na padronie  (abyś mógł głosować w wyborach lokalnych, a miasto może ubiegać się o odpowiednią kwotę finansowania od rządu centralnego)  

10.   Ciesz się swoim fantastycznym nowym miejscem na słońcu!

W czym jeszcze może pomóc Villas Fox?

·         Ubezpieczenie domu

·         Ubezpieczenie motoryzacyjne

·         Systemy alarmowe (jesteśmy agentami Securitas i możemy doradzić w sprawie najlepszego systemu dla Ciebie)

·         Kantor

·         Trzymanie kluczy

·         Doradztwo finansowe (np. Emerytury)

·         Usługi tłumaczeniowe

·         Malowanie, dekorowanie i inne prace budowlane

·         Kratki

·         Toldos (markizy)

·         Budowa i konserwacja basenów

 

 

Przypiąć

Opinie klientów

Drodzy Andy & Sorelle, dziękujemy za wszelką pomoc w sprzedaży naszej nieruchomości. Byłeś bardzo cierpliwy i bardzo się starałeś pomóc nam. Polecamy Twoje usługi każdemu, kto myśli o kupnie lub sprzedaży na Costa Blanca. Wielkie dzięki i najlepsze życzenia Pauline & Pat Price

 

 

 


Pauline i Pat Price
Sobota, 20 maja 2017