Telepraca staje się niszą rynkową sprzedaży domów w prowincji Alicante

Struktura luksusowego budynku mieszkalnego w trakcie budowy w Benidorm. Zemsta DAWIDA

• Zdjęcia z aktualnościami

Połączenia upodmiotowienie telepracy wygenerowany jako „łatka robocza” podczas kryzys koronawirusa otworzył w ostatnich miesiącach nowy branża nieruchomości nisza w prowincji Alicante, zwłaszcza w pasie przybrzeżnym, ponieważ wzrosło zapotrzebowanie wielu grup zawodowych, obcokrajowców i Hiszpanów na zakup domu w prowincji i zamieszkanie w nim przez cały rok. Potwierdzają to Provia i Association of Real Estate Agents of Alicante. Nisza rynkowa, która zaczyna być rzeczywistością, co potwierdzają promotorzy.

Sekretarz generalny Provia, Jesualdo Ros, podkreśla, że ​​„Alicante od lat jest atrakcyjnym miejscem dla Europejczyków, połączyć miejsce zamieszkania z pracą , ale teraz zauważyliśmy zmianę w porównaniu z sytuacją sprzed dziesięciu lat. Wcześniej spędzali dużo czasu pracując, a następnie wracali do swojego kraju, ale teraz wykryliśmy również, że osiedlają się w prowincji na stałe, telepraca codziennie i podróżują do swoich miast pochodzenia, na przykład co dwa tygodnie. Praktyka, która rozprzestrzenia się na rynku krajowym, zwłaszcza w Madrycie ». Ros podkreśla, że ​​przed nami «jeszcze jeden kawałek, ale nie tylko ten. W tym tygodniu skontaktowały się z nami grupy francuskich inwestorów zainteresowane promocją mieszkań dla osób powyżej 55 roku życia, nie tylko dla emerytów.

Lockdown

Pablo Serna, dyrektor generalny Grupo Inmobiliario TM, jednej z najbardziej aktywnych we wszystkim związanym z turystyką mieszkaniową, zgadza się, że „oczywiście mamy do czynienia z jeszcze jednym elementem zarządu. W tym samym tygodniu, przeglądając akta naszych nabywców, spotkałem klienta z Alicante, który pracuje poza prowincją i który poprosił nas, aby dom, który nabył, miał trzy sypialnie, z których jedną można było przeznaczyć na biuro i móc pracować jak to z House'a. Mamy również kupujących, którzy myśleli o kupnie domu przejście na emeryturęa dzięki temu covid i uwięzieniu przyspieszyli zakup ». Serna podkreśla, że ​​„w Europie jest wielu ludzi, którzy zapalili światło z powodu pandemii i wiedzą, że na uwięzieniu będą tu lepsi niż w swoim kraju, stąd też szukają przestronnych mieszkań z tarasami i domy z własnymi ogródkami ».

Profil większości tych potencjalnych nabywców to Angielski, niemiecki i hiszpański obywateli którzy już znali Alicante jako cel swoich wakacji i widzieli, jak ich firmy zdecydowały się kontynuować telepracę na stałe z powodu globalnej pandemii. „Otrzymujemy wiele zapytań od ludzi, którzy nie są już związani ze swoimi krajami pochodzenia, o mniej atrakcyjnym klimacie, w celu rozwoju kariery zawodowej. Ponadto, w obliczu groźby nowych zamknięć, klienci ci szukają średniej wielkości domów jednorodzinnych z ogrodami i przestrzenią do rozbudowy ”- wyjaśnia Marifé Esteso, prezes College of APIs.

Sytuacja ta została również przeniesiona na hiszpańskich nabywców, zwłaszcza wśród rodzin w średnim wieku z małymi dziećmi, które szukają dobrej pogody i dużych przestrzeni. „Koronawirus spowodował zmianę preferencji naszych klientów, tak że chata czy kamienica z działką i basenem stała się produktem, na który jest duże zapotrzebowanie” - podkreśla Esteso. Szef Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podkreśla, że ​​Alicante to utrzymuje wielki urok jako miejsce docelowe zakupów domów i jest przekonany, że znaczna liczba operacji zostanie zamknięta w krótkim i średnim okresie.

Alicante nadal prowadzi, mimo kryzysu, w rankingu domów zakupy przez obcokrajowców w Hiszpanii jest to sytuacja, na którą Brexit nie wpłynął tak, jak oczekiwano, i którą może nawet wzmocnić nieoczekiwane zakłócenie pracy zdalnej w pełnym wymiarze godzin.

Marifé Esteso uważa, że ​​ten trend jest bardzo pozytywny dla prowincji Alicante, ponieważ oznacza większy ruch na rynku mieszkaniowym i pozwala przyciągać profesjonalistów o dużej sile nabywczej przez cały rok. „Jeśli Hiszpanii uda się zapobiec poważnemu wybuchowi koronawirusa w nadchodzących miesiącach, możemy nawet znaleźć okazję do przyciągnięcia młodszych nabywców, którzy uzupełniają bardziej powszechny profil emerytów, którzy wybierają Costa Blanca przejść na emeryturę - mówi prezes Apis.

dom cenach były stabilne od początku kryzysu zdrowotnego i oczekuje się, że trend ten utrzyma się do końca roku. API są przekonani, że przybycie obywateli z całej Hiszpanii i pierwszych obcokrajowców doprowadzi do reaktywacji sektora. Prezes API College of Alicante podkreśla, że ​​prowincja oferuje zagranicznym klientom wizerunek bezpieczeństwa, ponieważ nadal jest to kierunek z dobrą pogodą, dobrze skomunikowany i posiadający wysokiej jakości system opieki zdrowotnej.

Z drugiej strony, w przypadku budownictwa mieszkaniowego, deeskalacja posłużyła do zagwarantowania wykonania zobowiązań oczekujących (dostawa mieszkań), ale jest jeszcze jedna kwestia, która wymaga rozwiązania, jak np. licencje . „Jest popyt, ale promocje nie zaczynają się z dnia na dzień. Wymagana licencja i fundusze. Jeśli pierwsza nie istnieje, sprzedaż nie może zostać zamknięta, a banki, które udzieliły Ci kredytu, proszą o 50% sprzedanej promocji ”, powtarza Jesualdo Ros, sekretarz generalny Provii. Provia podkreśla, że ​​„gminy muszą wyjść z bańki i przenieść licencje i przetargi.

Turystyka mieszkaniowa przenosi w sumie o 12,000 XNUMX milionów euro rocznie , z czego sześć miliardów to wydatki cudzoziemców, którzy mają drugie miejsce zamieszkania w prowincji, a kolejne sześć miliardów euro to ruch gospodarczy wynajmu mieszkań, willi i domków letniskowych, zarówno regulowanych, jak i pozostających poza kontrolą Administracji. W sumie działalność ta stanowi 17% PKB. Dane z badania są niepodważalne: 96,000 XNUMX miejsc pracy rocznie pomiędzy bezpośrednią i pośrednią a działalnością, która pomaga sezonowo dostosować i koncentruje, według raportu promotorów, 60% wydatków na turystykę.

W regionach takich jak Vega Baja zatrudnienie stanowi 80%, zajmując 13% ziemi (6,000 96,000 z 20 65 hektarów), XNUMX% przemysłu i XNUMX% rolnictwa. W sumie jest 355 m? 2 w województwie; na mieszkańca, powyżej średniej europejskiej (300 m2;), ale znacznie poniżej krajów rozwiniętych, takich jak Finlandia (1,042 m2;), Szwecja (703 m2;), Belgia (609 m2;), Dania (581) i Francji (457). Jeśli chodzi o profil tych turystów mieszkalnych na Costa Blanca oraz ich związek ze środowiskiem, raport podkreśla ich przywiązanie do zrównoważonej mobilności i wykorzystania energii odnawialnej.

Spadek cen w lipcu

Z drugiej strony średnia cena mieszkań nowych i używanych w Hiszpanii spadła w lipcu o 0.9% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kumulując tym samym spadek o 1.9% od ogłoszenia stanu alarmowego w marcu i kształtuje się na poziomie rok temu, według ogólnego indeksu statystyki Tinsa IMIE General and Large Markets. W ten sposób po raz pierwszy od sierpnia 2016 r. Zmienność wskaźnika krajowego w poszczególnych latach wchodzi w zakres ujemny (-0.03%), co ujawnił wczoraj dyrektor Tinsa Research Service, Rafael Gil, który wyjaśnił, że już drugi z rzędu miesiąca w analizowanych grupach obserwowano uogólnione spadki.

Wybrzeże Morza Śródziemnego utrzymuje znaczną różnicę w stosunku do maksymalnych cen osiągniętych w 2007 r., Ze spadkiem o 44.4%. Skumulowany spadek przewyższa również średnią hiszpańską na obszarach metropolitalnych (-39.9%) oraz w grupie pozostałych gmin (-34.8%). Zgodnie z ocenami przeprowadzonymi przez firmę Tinsa, dostosowanie jest bardziej widoczne na rynkach najbardziej narażonych na popyt zagraniczny i turystykę, takich jak wyspy i wybrzeże.

Konkretnie, średnia cena na Balearach i Wyspach Kanaryjskich spadła w ostatnim miesiącu o 5.9%, co oznacza, że ​​skumulowany spadek od marca w tej grupie wyniósł 8.2%. Ze swojej strony na wybrzeżu Morza Śródziemnego, gdzie Costa Blanca wliczając, korekta wyniosła 2.4% w lipcu w porównaniu z poprzednim miesiącem, co daje 6.1% skumulowany spadek od marca, kiedy to zaczął mocno odczuwać kryzys gospodarczy wywołany przez krukowicę. Badanie Tinsa pokazuje również, że średnia cena nowego i używanego mieszkania wzrosła o 15.6% od czasu, gdy uderzyła w ziemię w lutym 2015 r. Podczas poprzedniego kryzysu. Z drugiej strony różnica w stosunku do szczytów z 2007 r. Przekłada się na skumulowany spadek o 33.7%.

Sprzedaż online z rosyjskimi klientami, którzy chętnie wracają do województwa

Jeśli chodzi o uruchomienie sektora po braku dopracowania, lipiec był nieco lepszy nieregularne, ale pozytywneW ogólnych warunkach. Promotorzy oczekiwali więcej z powodu ograniczonego popytu, ale są zadowoleni. Na rynku brytyjskim panuje obecnie stagnacja, ale rynek niemiecki działa i zamykane są nawet operacje w formie wideokonferencji z inwestorami rosyjskimi i ukraińskimi, „którzy chętnie wracają do prowincji. Wierzę, że po ponownym otwarciu granic nastąpi lawina rosyjskich turystów ”- powiedział Pablo Serna, CEO TM. Lipiec, który nastąpił po znacznym paraliżu podczas trudnych miesięcy pozbawienia wolności do tego stopnia, że ​​w maju - ostatnim analizowanym miesiącu - w porównaniu z tym samym miesiącem 2019 r. Sprzedaż zarejestrowanych domów we Wspólnocie Walencji spadła o 63.7% ( taki sam wynik jak dla wszystkich nieruchomości), osiągając 2,654 transakcje. Była to druga wspólnota autonomiczna, w której tego typu operacje wypadły najsilniej, za jedynie Wyspami Kanaryjskimi, z wynikiem 53.1 punktów powyżej średniej krajowej (-XNUMX%). W Hiszpanii rejestratorzy nieruchomości przeszli z 46,000 2019 operacji w maju 22,000 r. Do mniej niż XNUMX XNUMX w maju ubiegłego roku. Paradoksalnie, pomimo spowolnienia w kwietniu i maju, liczba podpisanych kredytów hipotecznych zmniejszyła się tylko o 7% rok do roku w skumulowanym okresie pierwszych pięciu miesięcy (styczeń-maj).