Ceny willi wzrosły 3 razy więcej niż mieszkań w 2021 r.
Zamknięte dane za 2021 r. od notariuszy wskazują na 10.2% wzrost cen domów jednorodzinnych z Balearami na czele
Spektakularne dane sprzedażowe oferowane przez notariusze powodują konieczność przeprowadzenia bardziej szczegółowej analizy rynku mieszkaniowego. Z jednej strony, średnia cena w Hiszpanii domów sprzedanych w 2021 r. wyniosła 1,507 euro/m2 , czyli o 5.3% więcej rok do roku.
Przyglądając się typowi nieruchomości mieszkalnej, można zauważyć, że ceny mieszkań jednorodzinnych utrzymały bardziej znormalizowany wzrost o 3.6% rok do roku w stosunku do średniej krajowej, zgodnie z ewolucją cen w okresie przed- okres pandemii. W międzyczasie, domy jednorodzinne odnotowały wzrost w Hiszpanii o 10.2% rok do roku w 2021 r. , wzrastając średnio do 1,195 euro/m2, co jest zdecydowanie najbardziej znaczącym wzrostem w serii historycznej zebranej przez Generalna Rada Notariuszy , ale bez osiągania wartości, które były widoczne w boomie na rynku nieruchomości i do 2010 roku (zamknął się wówczas na poziomie 1,224 euro/m2).
Co spowodowało ten wzrost cen domów jednorodzinnych? Cóż, z jednej strony ze względu na wzrost liczby operacji na tego typu domach . W porównaniu do 2020 r. wzrosła o 37.8%, choć jest poniżej średniej krajowej (38.1%). Waga domków w stosunku do wszystkich transakcji pozostała na poziomie 25%, podobnie jak w 2020 r., ale poprawiła się o prawie trzy punkty w porównaniu z 2019 r.
Pomimo znacznej wagi budownictwa mieszkaniowego na całym rynku hiszpańskim, co zasługuje na inną szczególną analizę, wielkość sprzedaży domów jednorodzinnych bije rekordy od 2007 r. w niektórych z najważniejszych regionów, takich jak Wspólnota Walencji (26,306 23,638 transakcji), Katalonia (12,791 4,262), Madryt (XNUMX XNUMX) lub Baleary (XNUMX). Na innych rynkach, takich jak Andaluzja (38,640 6,333) czy Wyspy Kanaryjskie (XNUMX XNUMX) osiągnęli drugą najwyższą wartość sprzedaży w historycznej serii notariuszy.
Z drugiej strony, ceny odnotowały znaczne wzrosty w zakresie domów jednorodzinnych , ze znacznym wzrostem w społecznościach takich jak Baleary (22.6%) do 3,407 euro/m2 i osiągając maksimum w serii historycznej; Navarra (15.3%), z 889 euro/m2; Wyspy Kanaryjskie (11.5%) z 1,501 euro/m2, Madryt (10.8%), 1,816 euro/m2 i Andaluzja (10.7%), by pozostać na poziomie 1,167 euro/m2.
Inne ważne rynki, takie jak Wspólnota Walencji (9.3%) i Katalonia (7.6%) wzrosły poniżej dwóch cyfr. Ale odnotowano również spadki w Estremadurze (-5.3%), Galicji (-4.7%), Kraju Basków (3.8%), Kastylii i León (-2.8%) i nieco w Aragonii (-0, XNUMX%).
Podczas gdy Baleary biją rekordy w 2021 r. pod względem operacji na domach jednorodzinnych i ich cen, są one pozycjonowane jako najdroższy region do zakupu willi, z tymi 3,407 euro/m2 przed Madrytem (1,816 euro/m2 ), Wyspy Kanaryjskie (1,501 euro/m2), Kraj Basków (1,479 euro/m2) i Katalonia (1,405 euro/m2).
