Ocena użytkowników: 5 / 5

Gwiazda AktywnyGwiazda AktywnyGwiazda AktywnyGwiazda AktywnyGwiazda Aktywny
villas fox
 
Jeśli myślisz o sprzedaży swojej hiszpańskiej nieruchomości, jesteś we właściwym miejscu!
 
Tak to robimy:
 
a)  KONSULTACJE I WYCENA Odwiedzimy nieruchomość, aby zaoferować niezobowiązującą konsultację i zaproponować rozsądną cenę za reklamę. Wykorzystamy dane o niedawno sprzedanych nieruchomościach w okolicy, aby wycena była jak najbardziej realistyczna. Wysłuchamy Twoich wymagań i udzielimy dobrych rad dotyczących dalszego postępowania.
 
b)  DOKUMENTY Jeśli zgadzamy się co do ceny, prosimy o dostarczenie nam kopii aktów własności, aktualnych rachunków, NIE i/lub paszportów oraz opłaty za świadectwa energetyczne i mieszkaniowe (ważne przez 10 lat - zobacz https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) i podpisz naszą umowę marketingową, która wyszczególnia nasze opłaty (nie pobieramy od kupującego opłaty za znalezienie i nie pobieramy dodatkowych opłat za wybór prawnika!) Jeśli zdecydujesz się na wyznaczenie nas jako wyłącznych agentów, nasze opłaty są niższe , a my pójdziemy o krok dalej (np. filmy i wycieczki 360º, jeśli to konieczne), ale z miesięcznym wyprzedzeniem będziesz mógł zmienić stawkę na wyższą, jeśli chcesz, i wyznaczyć dodatkowych agentów. Jeśli jednak wyznaczysz kilku różnych agentów, możliwe jest, że Twoja nieruchomość będzie wielokrotnie reklamowana na tych samych stronach internetowych ze zmienną jakością zdjęć, co może przynieść efekt przeciwny do zamierzonego (prawdopodobnie będziesz wyglądać, jakbyś był zdesperowany, aby sprzedać i będziesz mieć mniejszą kontrolę nad tym, jak Twoja nieruchomość jest prezentowana). Nasze opłaty są płatne dopiero po pomyślnym zakończeniu sprzedaży.
 
c) FOTOGRAFIA Odwiedzimy, aby zrobić zestaw profesjonalnych zdjęć, a następnie edytować zdjęcia i napisać opis. Tablica „Na sprzedaż” jest opcjonalna (bez opłat). Przed sesją zdjęciową prosimy o uwzględnienie sugestii dotyczących homestagingu podanych na https://villasfox.com/index.php/properties/sprzedaż/przygotowanie-do-sesji-fotograficznej ponieważ może to naprawdę pomóc nam w dostarczaniu wysokiej jakości, profesjonalnych zdjęć, które przyciągną więcej kupujących. Zorganizujemy również wizytę architekta w celu wykonania certyfikatów energetycznych i mieszkaniowych, za które zapłaciłeś.
 
Balkon de la Costa Blanca Dom na sprzedaż w San Miguel de Salinas Villas Fox 82
 
d) MARKETING Prześlemy dane Twojej nieruchomości do naszego Villas Fox strony internetowe, a także Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit i Mitula w kilku różnych językach, aby się upewnić cały świat to widzi! Prowadzimy również kampanie reklamowe w mediach społecznościowych (Facebook, Instagram itp.) oraz wysyłamy dane dotyczące Twojego obiektu do naszej bazy danych list mailingowych. Potencjalni nabywcy również mogą pobierz naszą aplikację na Androida za darmo, który będzie również prezentował Twoją nieruchomość.
 
VILLAS FOX REKLAMA MARKETINGOWA
 
 
e)  INFORMACJE ZWROTNE Dostarczymy Ci link do Twojego własnego "Panelu Właściciela" (https://villasfox.com/index.php/properties/sprzedaż/właściciel-tablica rozdzielcza), który pozwala na monitorowanie wszystkich zapytań i wyświetleń, które logujemy w naszym własnym systemie, pokazującym narodowość klientów, o którą stronę zapytali itp., łączną liczbę odsłon na naszej stronie, a także informacje o rzeczywistych cenach sprzedaży innych podobnych nieruchomości, co pozwala na porównanie ceny, liczby sypialni i łazienek, wielkości działki, średniej ceny/m2 itp. nieruchomości już sprzedanych z własną nieruchomością. Panel właścicieli pozwala naszym właścicielom dokładnie monitorować skuteczność reklamy i podejmować świadome decyzje o zmianach cen.
 
f)  WIDOKI Przeprowadzimy nieograniczone oglądanie nieruchomości, ale staramy się dotrzeć do właściwych klientów dla Twojej nieruchomości, zamiast pokazywać ją jak największej liczbie osób!
 
g)  OFERUJE Jeśli klient złoży ofertę, przypomnimy mu o obowiązku zapłaty 10% podatku obrotowego do ceny oferty, plus opłaty notarialne i rejestrowe. Jednak wszelkie opłaty architektoniczne, rejestrowe lub notarialne związane z uregulowaniem aktów własności (np. w przypadku konieczności dodania basenu do aktów) ponosi zbywca i możemy doradzić w tym zakresie. Możemy również podać przybliżone oszacowanie, jakie mogą być Twoje dochody, na podstawie oferty, biorąc pod uwagę nasze honoraria, honoraria adwokackie, podatek plusvalia, 3% retencji nierezydentów itp. Jednak Twój prawnik będzie w stanie aby uzyskać dokładniejsze oszacowanie. Doradzimy, czy przyjąć ofertę, czy złożyć kontrofertę.
 
h)  REZERWACJA Jeśli zdecydujesz się zaakceptować ofertę i warunki (np. termin realizacji, meble, które mają zostać uwzględnione), przekażemy ich prawnikowi dokumentację majątkową do sprawdzenia. Zwyczajowo daje się kupującemu i jego prawnikowi kilka dni na sprawdzenie, czy wszystko jest w porządku, ale jeśli trzeba będzie wystąpić o dodatkowe dokumenty z powodu jakiejś nieprawidłowości w nieruchomości, wymagany będzie dodatkowy czas. Gdy prawnik kupującego jest zadowolony z dostarczonej dokumentacji, następnym krokiem jest pobranie kaucji od kupującego (5% z minimum 3,500 euro, chyba że strony uzgodniły inaczej), a my lub jeden z prawników zatrzymaj tę kaucję do czasu zakończenia, a zostanie sporządzona umowa (czasami robimy umowę, ale czasem woli to zrobić któryś z prawników). Umowa zwykle zawiera spis przedmiotów, które mają być objęte sprzedażą, a czasami odbywa się to osobno. Powinien być podpisany przez wszystkie strony.
 
NIERUCHOMOŚĆ ZAREZERWOWANA PRZEZ VILLAS FOX
 
i)  OBOWIĄZKI Pozostaniesz odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości, aby utrzymać ją w obecnym stanie do czasu ukończenia, nawet jeśli ukończenie jest opóźnione z jakiegoś powodu. W tym czasie pozostajesz właścicielami nieruchomości i możesz z niej swobodnie korzystać w normalny sposób. Odradzamy jednak wynajmowanie nieruchomości w okresie rezerwacji. Musisz upewnić się, że media (woda, prąd i gaz, jeśli dotyczy) pozostają podłączone, kontynuować konserwację basenu i ogrodu, jeśli ma to zastosowanie, oraz opłacać wszelkie opłaty wspólnotowe lub rachunki za nieruchomość w okresie rezerwacji.
 
j)  PRZYGOTOWANIE DO REALIZACJI Termin realizacji musi nastąpić w terminie określonym w umowie (chyba że obie strony zgodzą się go przedłużyć), ale dokładna data jest ustalana w porozumieniu ze wszystkimi stronami. Jeśli nie możesz stawić się u notariusza w sugerowanym terminie zakończenia, będziesz musiał udzielić pełnomocnictwa swojemu prawnikowi. Można to zrobić u notariusza w dowolnym momencie przed zakończeniem, a wielu właścicieli uważa, że ​​jest to o wiele wygodniejsze niż konieczność osobistej wizyty u notariusza. Po udzieleniu pełnomocnictwa swojemu prawnikowi, nie ma potrzeby, abyś ponownie stawił się osobiście u notariusza w dniu uzupełnienia. Upewnij się jednak, że pełnomocnictwo obejmuje upoważnienie do indosowania czeku, tak aby Twój prawnik mógł podpisać projekt bankowy, jeśli będzie to konieczne do przekazania firmie walutowej lub bankowi. Jeśli jesteś rezydentem hiszpańskim do celów podatkowych (tj. jeśli jesteś „rezydentem podatkowym” i każdego roku składasz zeznanie podatkowe w Hiszpanii), musisz uzyskać aktualne zaświadczenia, aby to udowodnić (prawnik lub księgowy mogą ubiegać się o nie, jeśli poinformujesz ich o sprzedaży, ponieważ w przeciwnym razie 3% ceny sprzedaży zostanie zatrzymane przez hiszpańskie organy podatkowe. Jeśli nie jesteś hiszpańskim rezydentem podatkowym, 3% na pewno zostanie zatrzymane. Twój prawnik lub księgowy może pomóc Ci odzyskać te 3%, jeśli możesz wykazać, że nie jesteś winien tej kwoty w żadnych niezapłaconych podatkach (np. podatek od zysków kapitałowych ze sprzedaży). Odzyskanie tych pieniędzy może zająć nawet rok. 
 
k) TERMIN ZAKOŃCZENIA Kupujący mogą skontrolować nieruchomość w dowolnym momencie do i bezpośrednio przed zakończeniem lub wyznaczyć kogoś, kto zrobi to w ich imieniu, w celu sprawdzenia, czy nieruchomość jest nadal w zadowalającym stanie i czy przedmioty w inwentarzu pozostają w nieruchomości.  
 
Musisz opuścić nieruchomość przed spotkaniem u notariusza w celu zakończenia i dostarczyć wszystkie komplety kluczy do nieruchomości nam lub swojemu prawnikowi.
 
Płatność jest zwykle dokonywana w formie czeku bankowego na twoje nazwisko (środki są gwarantowane). Większość sprzedawców z Wielkiej Brytanii korzysta z usług firmy walutowej, aby przesłać środki na swoje brytyjskie konto, omijając hiszpańskie banki i unikając wysokich opłat bankowych, które hiszpańskie banki pobierają za przetwarzanie czeków. Mamy eksperta walutowego Davida Evansa z Lumon, który działa lokalnie i może w prosty sposób wyjaśnić proces, kiedy po raz pierwszy wprowadzasz nieruchomość na rynek, tak aby wszystko było gotowe, gdy znajdziesz nabywcę.
 
My (Villas Fox) zwykle nie zgłaszaj się osobiście do notariusza, ponieważ do tego czasu Twój prawnik będzie miał pełną kontrolę nad sprzedażą. Będziemy jednak gotowi do pomocy we wszystkim przez cały proces sprzedaży, aby upewnić się, że wszystko pójdzie gładko!
 
l)  SPRZEDAŻ ZAKOŃCZONA! Po sprzedaży zwykle to prawnik kupującego zapewnia, że ​​przyszłe opłaty za usługi komunalne, wodę, prąd i SUMA zostaną obciążone nowym właścicielem. Radzimy jednak, aby po zakończeniu sprzedaży anulować wszelkie polecenia zapłaty lub zlecenia stałe związane z nieruchomością (np. woda, prąd, gaz, opłaty komunalne, a także ubezpieczenie domu).  Pamiętaj, aby zapytać swojego prawnika o zwrot 3% retencji dla rezydentów podatkowych spoza Hiszpanii, jeśli uważasz, że jesteś uprawniony do tego zwrotu.
 
DSC05354 SPRZEDANY
 
m) DODATKOWE PORADY  Poświęć trochę czasu na przeczytanie naszych referencji na https://villasfox.com/index.php/użyteczne/klient-Opinie
 
Często jesteśmy pytani, ile czasu zajmie sprzedaż nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest reklamowana po cenie właściwej dla obecnych warunków rynkowych, sprzedaż powinna zająć mniej niż rok, a najlepiej mniej niż 6 miesięcy. Jednak w Hiszpanii, nawet jeśli cena jest odpowiednia, sprzedaż nieruchomości może potrwać dłużej niż w Twoim kraju. Często popełnianym przez właścicieli błędem jest reklamowanie się po cenie wyższej niż wartość rynkowa, ponieważ „nie spieszy im się”. Jest to błąd, ponieważ jest mało prawdopodobne, że znajdziesz nabywcę gotowego zapłacić taką cenę, a zanim zdasz sobie z tego sprawę i obniżysz cenę, nieruchomość będzie już przestarzała, ponieważ będzie zbyt długo na półce, a Ty stracili okres „miesiąca miodowego”, w którym kupujący będą podekscytowani nieruchomością, która jest nowa na rynku i oferowana w rozsądnej cenie.
 
 
Chociaż rynek brytyjski jest nadal silny, widzimy coraz większą liczbę francuskojęzycznych klientów kupujących w okolicy, a znajomość języka francuskiego i hiszpańskiego oraz angielskiego pomaga nam komunikować się z większością naszych kupujących w ich ojczystym języku.  
 
Jesteśmy członkami AIPP (Association of International Property Professionals), a Andy posiada dyplomy w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wycen nieruchomości i marketingu nieruchomości w Tago Estudios.
 
Zadzwoń do nas i porozmawiajmy o sprzedaży Twojej hiszpańskiej nieruchomości!
 
villas fox zespół san miguel de salinas agent nieruchomości 2 800

Gwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda Nieaktywne

Cóż, wszyscy to robią, więc dlaczego nie my ?!

Aby uczcić czarny piątek / sobotę / weekend, zwróciliśmy się do naszych właścicieli z zapytaniem, czy chcieliby obniżyć ceny. Odpowiedź była znakomita, z kilkoma bardzo kuszącymi obniżkami!

Właśnie wysłaliśmy wiadomość e-mail ze wszystkimi obniżkami, które już otrzymałeś, jeśli jesteś na naszej liście mailingowej.

Jeśli nie, kliknij tutaj, aby zobaczyć wszystkie BARDZO interesujące obniżki cen!  

Ale nie zapominaj, że jest dostępny tylko JEDEN z każdego przedmiotu, panie i panowie!

Aby upewnić się, że jako pierwszy usłyszysz o wszystkich naszych ekscytujących nowych ofertach i nowościach na Villas Fox, upewnij się, że jesteś na naszej liście mailingowej!

Gwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda Nieaktywne

Niedawno zmodernizowaliśmy naszą kamerę 360º i robimy więcej wirtualnych wycieczek po naszych ekskluzywnych nieruchomościach! Zrobiliśmy dziś trzecią z nowym aparatem, na wspaniałym Las Comunicaciones willa (ref 469800), która właśnie została obniżona z 335,000 315,000 euro do XNUMX XNUMX euro! Ciesz się wycieczką:

Kliknij następujący link, aby wyświetlić więcej nieruchomości z wirtualnymi wycieczkami 360º:

 

Gwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda Nieaktywne

Wczoraj był pracowity dzień pod względem wdrażania nowych pomysłów marketingowych! Widzieliśmy nasz pierwszy billboard ustawiony na obwodnicy wokół San Miguel de Salinas, który zaprojektował Ollie (po tym, jak kilka moich pomysłów zostało odrzuconych zarówno przez Olliego, jak i Sorelle za to, że są zbyt staroświeckie iw zasadzie ... eee ... . śmieci!) Billboard pozostanie na miejscu przez co najmniej 12 miesięcy i miejmy nadzieję, że umieści nas jeszcze bardziej na mapie!

Przyjęliśmy również ofertę od Juanjo (prawdopodobnie najlepszy hydraulik i klimatyzator w mieście) reklamować nasze nieruchomości w widocznym miejscu w swoim biurze na placu kościelnym. Miejmy nadzieję, że w ten sposób pomożemy sobie nawzajem w rozwoju firm i oczywiście jest to okazja dla naszych właścicieli, aby ich nieruchomości były widoczne nie w jednym, ale w dwóch widocznych oknach miasta. Juanjo nie ma miejsca, aby pokazać wszystkie nasze nieruchomości w tym samym czasie, ale będziemy je zmieniać co tydzień lub dwa. Nie mam na myśli odwracania ich do góry nogami ...... wiesz, o co mi chodzi!

Plac kościelny w San Miguel jest obecnie remontowany i nie możemy się doczekać, aby przywieźć Wam zdjęcia tego, jak wygląda po zakończeniu przebudowy! Wiem, że moja przyjaciółka Corrina, która prowadzi bar Jota Jota (lub JJ) na placu, nie może się doczekać, aż stanie się on znowu centralnym punktem wioski. Tuż za rogiem, w miejscu, w którym znajdował się Mariano Internacional, został otwarty kolejny nowy bar. Nazywa się Chill and Grill Bar i chociaż sami go jeszcze nie wypróbowaliśmy, słyszymy świetne raporty o tym miejscu, zwłaszcza o jedzeniu!  

Gwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda NieaktywneGwiazda Nieaktywne

Jak wielu z was wie, południowa prowincja Alicante i Murcja zostały dotknięte najgorszą burzą sprzed 140 lat kilka dni temu, co spowodowało, że rzeka Segura pękła w kilku miejscach, a wiele z naszych sąsiadujących miast i ich mieszkańców ( zarówno ludzi, jak i zwierząt) ponieśli straszne konsekwencje powodzi.

W sobotę pomogliśmy zebrać pościel i jedzenie dla jednego z lokalnych schronisk dla psów, które zostały zalane (La Finca Castellana), ale jest oczywiste, że wciąż są setki i tysiące ludzi, którzy nadal potrzebują pomocy w miejscach takich jak Orihuela, Dolores , Almoradí itp. Ratusz w San Miguel de Salinas (który na szczęście nie był tak dotknięty z powodu naszej podwyższonej pozycji) pomaga w zaopatrzeniu w żywność, wodę i odzież, a wiele osób i firm poświęciło swój czas i zasoby pomagać w każdy możliwy sposób. Diputación de Alicante utworzył fundusz pomocy wspólnie z Czerwonym Krzyżem i lokalną agencją pomocy CECOPAL.

Villas Fox zwykle sponsoruj naszą lokalną imprezę karnawałową (grupa przyjaciół, którzy ubierają się i paradują podczas karnawału we wrześniu podczas naszych lokalnych fiesty) Tarambanas, ale po wczorajszej dyskusji z liderem Comparsy, Manolą, zdecydowaliśmy, że wkład w fundusz pomocy dla osób dotkniętych powodzią będzie w tym roku bardziej odpowiedni i pokażemy, że mimo iż nasze miasto kontynuuje swoje fiesty, jesteśmy w pełni solidarni z naszymi mniej szczęśliwymi sąsiadami. Dlatego dziś rano przekazaliśmy funduszowi 250 euro w imieniu Tarambanas i Villas Fox.

Uświadomiłem sobie, jak ważna jest taka pomoc, kiedy pani, która mi służyła w banku, powiedziała mi, że pochodzi z Dolores, a wielu jej przyjaciół i rodziny musiało zostać ewakuowanych ze swoich domów łodzią lub helikopterem zabierając ze sobą tylko to, co noszą je, a ona powiedziała mi, jak wdzięczna jest wszystkim ludziom, którzy pomagali w ciągu ostatnich kilku dni i stali się bardzo emocjonalni. Zdajemy sobie sprawę, że jest to tylko „granito de arena” (ziarno piasku), jak mówią Hiszpanie, co oznacza niewielki wkład, który wraz z wieloma innymi może przyczynić się do czegoś znaczącego. ¡Animo Vega Baja y Murcia !!

Jeśli chcesz wnieść swój wkład, różne konta bankowe i numery SMS są wymienione poniżej. ¡Muchas gracias a todos !!

 

Mapa nieruchomości

  • Podstawowe informacje
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Adres
  •  
  • Szczegóły
  • -
    -
  • Inne
  •   Wyróżniony
  • Kolejność
  •   Zaawansowane wyszukiwanie