Ceny nieruchomości w Hiszpanii ponownie wzrosną w 2019 r. (Szacunkowo 5%)
Zgodnie z ten artykuł opublikowano dziś na stronie internetowej Eleconomista.es przyszłość wygląda dobrze na hiszpańskim rynku nieruchomości w 2019 roku
"
Dziesięć lat po pęknięciu bańki mieszkaniowej rynek mieszkaniowy może świętować swój najlepszy rok po kryzysie w 2018 r., Odnotowując wzrost cen o 5.8% rok do roku w ostatnim kwartale ubiegłego roku.
Jest to najwyższa cena od trzeciego kwartału 2007 roku, w którym domy dotknęły sufitu, a średnia cena wyniosła 2,044 XNUMX euro za metr kwadratowy. Obecnie gotowa obudowa (nowa i używana) kosztuje 1,337 34.7 euro, co oznacza, że rynek jest nadal XNUMX% poniżej szczytu, zgodnie z najnowszymi badaniami Tinsa.
Rok 2019 zaczyna się również od dobrych perspektyw według ekspertów, choć ostrzegają, że w dużych miastach, które do tej pory podnosili cenę, „niektóre oznaki zmęczenia zaczynają doceniać tempo wzrostu”.
„Niektóre objawy zmęczenia w tempie wzrostu zaczynają być doceniane”.
„Rynek mieszkaniowy będzie nadal wykazywał wyraźne oznaki ożywienia, ponieważ znajdujemy się w ekspansywnym cyklu sektora, ale będzie to wzrost bardziej umiarkowany niż w tym roku z dwóch powodów: prognoz różnych organizacji międzynarodowych i naszych własny rząd wskazuje na słaby wzrost, a po drugie, ponieważ kontekst finansowania zmieni się wraz z ewentualnym wzrostem stóp i nowymi przepisami na rynku, takimi jak prawo hipoteczne ”, podkreśla Beatriz Toribio, dyrektor ds. badań i spraw publicznych Fotocasa .
Ponadto ekspert mówi, że „to ożywienie będzie bardziej ograniczone, ponieważ, jak pokazują nasze badania, zapotrzebowanie przeciętnego obywatela nie budzi się całkiem”. Chociaż w 2018 r. Mieliśmy bardziej pozytywny kontekst makroekonomiczny, utrata siły nabywczej Hiszpanów podczas kryzysu, brak oszczędności, jakość i czasowość zatrudnienia w naszym kraju utrudniają dostęp do mieszkań, szczególnie w najtrudniejszych segmentach wiekowych, takich jak młodzi ludzie ”.
Większa sprzedaż i kredyty hipoteczne
Szacuje się, że hiszpańska gospodarka będzie rosła w 2019 r. Nieco wolniej niż obecnie, przy oczekiwanym średnim rocznym odchyleniu wynoszącym 2.6% w 2018 r. I 2.2% w 2019 r., Zgodnie z panelem prognozy Funcas na listopad 2018 r., Z niższy wkład popytu (spowolnienie wzrostu konsumpcji prywatnej) i być może większy wkład eksportu. W każdym razie stopa bezrobocia nadal spadałaby.
Dzięki tym prognozom Tinsa ma nadzieję, że „rynek mieszkaniowy nadal rośnie w liczbie transakcji w dobrym tempie, choć nieco bardziej umiarkowany niż w ostatnich kwartałach, podczas gdy wzrost cen jest konsolidowany poza głównymi obszarami miejskimi i terytoriami przybrzeżnymi, gdzie do teraz większość odzyskiwania wartości miała miejsce od minimum, nowe kredyty hipoteczne będą rosły w nieco większym tempie niż wszystkie transakcje, a nowa praca będzie kontynuowała ścieżkę odzyskiwania ”.
W szczególności rzeczoznawca szacuje, że średnia cena domu wzrośnie od 5 do 7% w przyszłym roku.
Jeśli chodzi o liczbę operacji, „ożywienie gospodarcze, zatrudnienie i konsolidacja finansowania hipotecznego pozwolą” na zamknięcie 2018 r. Blisko 520,000 12 transakcji sprzedaży, co byłoby o 2017% więcej niż w 2008 r. I po raz pierwszy od XNUMX r. Przekroczył barierę połowy milion sprzedaży ”, mówi Toribio.
W związku z tym liczby te będą nadal rosły, ale w bardziej swobodnym tempie, zgodnie z prognozami Ministerstwa Rozwoju, które przewiduje, że wielkość operacji wyniesie między 625,000 650,000 a 5 10, co oznacza wzrost o XNUMX-XNUMX.
Nowa obudowa
Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, Toribio szacuje, że w 2018 r. Zostanie zamkniętych około 350,000 12 kredytów hipotecznych, o 2019% więcej niż przed rokiem, zaś notariusze przewidują na 10 r. Wzrost o 15–275,000%, osiągając od 300,000 XNUMX do XNUMX XNUMX operacji.
Według raportu Sociedad de Tasación w 2018 r. Średnia cena nowych mieszkań w Hiszpanii wzrosła o 5.4% w stolicach prowincji, osiągając 2,348 euro za m2, przy wzroście o 2.8% w drugiej połowie roku, o mniej niż 3.3% zarejestrowany w tym samym okresie w zeszłym roku. Według tego badania średnia cena typowego domu o powierzchni 90 m2 w stolicach prowincji wynosi 211,300 XNUMX euro.
Brak oszczędności, czasowość i jakość zatrudnienia komplikują dostęp do mieszkań
Stolice prowincji pod wodzą Barcelony (4,188 euro), San Sebastián (3,515 euro), a tuż za nimi Madryt (3,404 XNUMX euro), nadal wywierają wpływ na wzrost cen na terytorium kraju.
W pozostałych badanych miastach, które nie są stolicami województw, średnia cena nowego domu wyniosła 1,632 euro za m2, co stanowi wzrost o 3.3% w porównaniu z grudniem poprzedniego roku.
Według szacunków Towarzystwa Oceny w 2019 r. Cena nowych mieszkań wzrośnie średnio w przedziale od 4.5 do 5%, pod warunkiem że podstawowe zmienne hiszpańskiej gospodarki i kontekst międzynarodowy nie ulegną zmianie przyczyny inne niż nieruchomości ”.
