enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroessvuk
villas fox
 
Jeśli myślisz o sprzedaży swojej hiszpańskiej nieruchomości, jesteś we właściwym miejscu!
 
Tak to robimy:
 
a)  KONSULTACJE I WYCENA Odwiedzimy nieruchomość, aby zaoferować niezobowiązującą konsultację i zaproponować rozsądną cenę za reklamę. Wykorzystamy dane o niedawno sprzedanych nieruchomościach w okolicy, aby wycena była jak najbardziej realistyczna. Wysłuchamy Twoich wymagań i udzielimy dobrych rad dotyczących dalszego postępowania.
 
b)  DOKUMENTY Jeśli zgadzamy się co do ceny, prosimy o dostarczenie nam kopii aktów własności, aktualnych rachunków, NIE i/lub paszportów oraz opłaty za świadectwa energetyczne i mieszkaniowe (ważne przez 10 lat - zobacz https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) i podpisz naszą umowę marketingową, która wyszczególnia nasze opłaty (nie pobieramy od kupującego opłaty za znalezienie i nie pobieramy dodatkowych opłat za wybór prawnika!) Jeśli zdecydujesz się na wyznaczenie nas jako wyłącznych agentów, nasze opłaty są niższe , a my pójdziemy o krok dalej (np. filmy i wycieczki 360º, jeśli to konieczne), ale z miesięcznym wyprzedzeniem będziesz mógł zmienić stawkę na wyższą, jeśli chcesz, i wyznaczyć dodatkowych agentów. Jeśli jednak wyznaczysz kilku różnych agentów, możliwe jest, że Twoja nieruchomość będzie wielokrotnie reklamowana na tych samych stronach internetowych ze zmienną jakością zdjęć, co może przynieść efekt przeciwny do zamierzonego (prawdopodobnie będziesz wyglądać, jakbyś był zdesperowany, aby sprzedać i będziesz mieć mniejszą kontrolę nad tym, jak Twoja nieruchomość jest prezentowana). Nasze opłaty są płatne dopiero po pomyślnym zakończeniu sprzedaży.
 
c) FOTOGRAFIA Odwiedzimy, aby zrobić zestaw profesjonalnych zdjęć, a następnie edytować zdjęcia i napisać opis. Tablica „Na sprzedaż” jest opcjonalna (bez opłat). Przed sesją zdjęciową prosimy o uwzględnienie sugestii dotyczących homestagingu podanych na https://villasfox.com/index.php/properties/sprzedaż/przygotowanie-do-sesji-fotograficznej ponieważ może to naprawdę pomóc nam w dostarczaniu wysokiej jakości, profesjonalnych zdjęć, które przyciągną więcej kupujących. Zorganizujemy również wizytę architekta w celu wykonania certyfikatów energetycznych i mieszkaniowych, za które zapłaciłeś.
 
Balkon de la Costa Blanca Dom na sprzedaż w San Miguel de Salinas Villas Fox 82
 
d) MARKETING Prześlemy dane Twojej nieruchomości do naszego Villas Fox strony internetowe, a także Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Zoopla, Prime Location, Green-Acres, pisos.com, apired.com, Indomio, spainhouses.net, AIPO.ORG.UK, Yaencontre i Makoo itp. kilka różnych języków, aby cały świat mógł to zobaczyć! Prowadzimy również kampanie reklamowe w mediach społecznościowych (Facebook, Instagram itp.) oraz wysyłamy dane dotyczące Twojego obiektu do naszej bazy danych list mailingowych. Potencjalni nabywcy również mogą pobierz naszą aplikację na Androida za darmo, który będzie również prezentował Twoją nieruchomość.
 
VILLAS FOX REKLAMA MARKETINGOWA
 
 
e)  INFORMACJE ZWROTNE Dostarczymy Ci link do Twojego własnego "Panelu Właściciela" (https://villasfox.com/index.php/properties/sprzedaż/właściciel-tablica rozdzielcza), który pozwala na monitorowanie wszystkich zapytań i wyświetleń, które logujemy w naszym własnym systemie, pokazującym narodowość klientów, o którą stronę zapytali itp., łączną liczbę odsłon na naszej stronie, a także informacje o rzeczywistych cenach sprzedaży innych podobnych nieruchomości, co pozwala na porównanie ceny, liczby sypialni i łazienek, wielkości działki, średniej ceny/m2 itp. nieruchomości już sprzedanych z własną nieruchomością. Panel właścicieli pozwala naszym właścicielom dokładnie monitorować skuteczność reklamy i podejmować świadome decyzje o zmianach cen.
 
f)  WIDOKI Przeprowadzimy nieograniczone oglądanie nieruchomości, ale staramy się dotrzeć do właściwych klientów dla Twojej nieruchomości, zamiast pokazywać ją jak największej liczbie osób!
 
g)  OFERUJE Jeśli klient złoży ofertę, przypomnimy mu o obowiązku zapłaty 10% podatku obrotowego do ceny oferty, plus opłaty notarialne i rejestrowe. Jednak wszelkie opłaty architektoniczne, rejestrowe lub notarialne związane z uregulowaniem aktów własności (np. w przypadku konieczności dodania basenu do aktów) ponosi zbywca i możemy doradzić w tym zakresie. Możemy również podać przybliżone oszacowanie, jakie mogą być Twoje dochody, na podstawie oferty, biorąc pod uwagę nasze honoraria, honoraria adwokackie, podatek plusvalia, 3% retencji nierezydentów itp. Jednak Twój prawnik będzie w stanie aby uzyskać dokładniejsze oszacowanie. Doradzimy, czy przyjąć ofertę, czy złożyć kontrofertę.
 
h)  REZERWACJA Jeśli zdecydujesz się zaakceptować ofertę i warunki (np. termin realizacji, meble, które mają zostać uwzględnione), przekażemy ich prawnikowi dokumentację majątkową do sprawdzenia. Zwyczajowo daje się kupującemu i jego prawnikowi kilka dni na sprawdzenie, czy wszystko jest w porządku, ale jeśli trzeba będzie wystąpić o dodatkowe dokumenty z powodu jakiejś nieprawidłowości w nieruchomości, wymagany będzie dodatkowy czas. Gdy prawnik kupującego jest zadowolony z dostarczonej dokumentacji, następnym krokiem jest pobranie kaucji od kupującego (5% z minimum 3,500 euro, chyba że strony uzgodniły inaczej), a my lub jeden z prawników zatrzymaj tę kaucję do czasu zakończenia, a zostanie sporządzona umowa (czasami robimy umowę, ale czasem woli to zrobić któryś z prawników). Umowa zwykle zawiera spis przedmiotów, które mają być objęte sprzedażą, a czasami odbywa się to osobno. Powinien być podpisany przez wszystkie strony.
 
NIERUCHOMOŚĆ ZAREZERWOWANA PRZEZ VILLAS FOX
 
i)  OBOWIĄZKI Pozostaniesz odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości, aby utrzymać ją w obecnym stanie do czasu ukończenia, nawet jeśli ukończenie jest opóźnione z jakiegoś powodu. W tym czasie pozostajesz właścicielami nieruchomości i możesz z niej swobodnie korzystać w normalny sposób. Odradzamy jednak wynajmowanie nieruchomości w okresie rezerwacji. Musisz upewnić się, że media (woda, prąd i gaz, jeśli dotyczy) pozostają podłączone, kontynuować konserwację basenu i ogrodu, jeśli ma to zastosowanie, oraz opłacać wszelkie opłaty wspólnotowe lub rachunki za nieruchomość w okresie rezerwacji.
 
j)  PRZYGOTOWANIE DO REALIZACJI Termin realizacji musi nastąpić w terminie określonym w umowie (chyba że obie strony zgodzą się go przedłużyć), ale dokładna data jest ustalana w porozumieniu ze wszystkimi stronami. Jeśli nie możesz stawić się u notariusza w sugerowanym terminie zakończenia, będziesz musiał udzielić pełnomocnictwa swojemu prawnikowi. Można to zrobić u notariusza w dowolnym momencie przed zakończeniem, a wielu właścicieli uważa, że ​​jest to o wiele wygodniejsze niż konieczność osobistej wizyty u notariusza. Po udzieleniu pełnomocnictwa swojemu prawnikowi, nie ma potrzeby, abyś ponownie stawił się osobiście u notariusza w dniu uzupełnienia. Upewnij się jednak, że pełnomocnictwo obejmuje upoważnienie do indosowania czeku, tak aby Twój prawnik mógł podpisać projekt bankowy, jeśli będzie to konieczne do przekazania firmie walutowej lub bankowi. Jeśli jesteś rezydentem hiszpańskim do celów podatkowych (tj. jeśli jesteś „rezydentem podatkowym” i każdego roku składasz zeznanie podatkowe w Hiszpanii), musisz uzyskać aktualne zaświadczenia, aby to udowodnić (prawnik lub księgowy mogą ubiegać się o nie, jeśli poinformujesz ich o sprzedaży, ponieważ w przeciwnym razie 3% ceny sprzedaży zostanie zatrzymane przez hiszpańskie organy podatkowe. Jeśli nie jesteś hiszpańskim rezydentem podatkowym, 3% na pewno zostanie zatrzymane. Twój prawnik lub księgowy może pomóc Ci odzyskać te 3%, jeśli możesz wykazać, że nie jesteś winien tej kwoty w żadnych niezapłaconych podatkach (np. podatek od zysków kapitałowych ze sprzedaży). Odzyskanie tych pieniędzy może zająć nawet rok. 
 
k) TERMIN ZAKOŃCZENIA Kupujący mogą skontrolować nieruchomość w dowolnym momencie do i bezpośrednio przed zakończeniem lub wyznaczyć kogoś, kto zrobi to w ich imieniu, w celu sprawdzenia, czy nieruchomość jest nadal w zadowalającym stanie i czy przedmioty w inwentarzu pozostają w nieruchomości.  
 
Musisz opuścić nieruchomość przed spotkaniem u notariusza w celu zakończenia i dostarczyć wszystkie komplety kluczy do nieruchomości nam lub swojemu prawnikowi.
 
Płatność jest zwykle dokonywana w formie czeku bankowego na twoje nazwisko (środki są gwarantowane). Większość sprzedawców z Wielkiej Brytanii korzysta z usług firmy walutowej, aby przesłać środki na swoje brytyjskie konto, omijając hiszpańskie banki i unikając wysokich opłat bankowych, które hiszpańskie banki pobierają za przetwarzanie czeków. Mamy eksperta walutowego Davida Evansa z Lumon, który działa lokalnie i może w prosty sposób wyjaśnić proces, kiedy po raz pierwszy wprowadzasz nieruchomość na rynek, tak aby wszystko było gotowe, gdy znajdziesz nabywcę.
 
My (Villas Fox) zwykle nie zgłaszaj się osobiście do notariusza, ponieważ do tego czasu Twój prawnik będzie miał pełną kontrolę nad sprzedażą. Będziemy jednak gotowi do pomocy we wszystkim przez cały proces sprzedaży, aby upewnić się, że wszystko pójdzie gładko!
 
l)  SPRZEDAŻ ZAKOŃCZONA! Po sprzedaży zwykle to prawnik kupującego zapewnia, że ​​przyszłe opłaty za usługi komunalne, wodę, prąd i SUMA zostaną obciążone nowym właścicielem. Radzimy jednak, aby po zakończeniu sprzedaży anulować wszelkie polecenia zapłaty lub zlecenia stałe związane z nieruchomością (np. woda, prąd, gaz, opłaty komunalne, a także ubezpieczenie domu).  Pamiętaj, aby zapytać swojego prawnika o zwrot 3% retencji dla rezydentów podatkowych spoza Hiszpanii, jeśli uważasz, że jesteś uprawniony do tego zwrotu.
 
DSC05354 SPRZEDANY
 
m) DODATKOWE PORADY  Poświęć trochę czasu na przeczytanie naszych referencji na https://villasfox.com/index.php/użyteczne/klient-Opinie
 
Często jesteśmy pytani, ile czasu zajmie sprzedaż nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest reklamowana po cenie właściwej dla obecnych warunków rynkowych, sprzedaż powinna zająć mniej niż rok, a najlepiej mniej niż 6 miesięcy. Jednak w Hiszpanii, nawet jeśli cena jest odpowiednia, sprzedaż nieruchomości może potrwać dłużej niż w Twoim kraju. Często popełnianym przez właścicieli błędem jest reklamowanie się po cenie wyższej niż wartość rynkowa, ponieważ „nie spieszy im się”. Jest to błąd, ponieważ jest mało prawdopodobne, że znajdziesz nabywcę gotowego zapłacić taką cenę, a zanim zdasz sobie z tego sprawę i obniżysz cenę, nieruchomość będzie już przestarzała, ponieważ będzie zbyt długo na półce, a Ty stracili okres „miesiąca miodowego”, w którym kupujący będą podekscytowani nieruchomością, która jest nowa na rynku i oferowana w rozsądnej cenie.
 
 
Chociaż rynek brytyjski jest nadal silny, widzimy coraz większą liczbę francuskojęzycznych klientów kupujących w okolicy, a znajomość języka francuskiego i hiszpańskiego oraz angielskiego pomaga nam komunikować się z większością naszych kupujących w ich ojczystym języku.  
 
Jesteśmy członkami AIPP (Association of International Property Professionals), a Andy posiada dyplomy w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wycen nieruchomości i marketingu nieruchomości w Tago Estudios.
 
Zadzwoń do nas i porozmawiajmy o sprzedaży Twojej hiszpańskiej nieruchomości!
 
villas fox zespół san miguel de salinas agent nieruchomości 2 800

  

Villas Fox SL (CIF B42589192)
C / Pablo Picasso, 7
03193 San Miguel de Salinas
Alicante
Tel +34 965720198
Mobile + 34 679012651
info@willefox.com

WhatsApp

 

 

GODZINY OTWARCIA BIURA
Od poniedziałku do czwartku 0900 - 1800 
PIĄTEK 0900 - 1500 
Sobota  1000 - 1300
 PROSZĘ ZWRÓCIĆ UWAGĘ, ŻE W CZERWONE DNI POKAZANE W KALENDARZU PONIŻEJ BĘDZIEMY ZAMKNIĘCI:

święta państwowe san miguel de salinas 2022