Telepraca staje się niszą rynkową sprzedaży domów w prowincji Alicante
Provia i Colegio de Apis wykrywają wzrost zainteresowania specjalistów z Niemiec, Belgii, Anglii i Madrytu zamieszkaniem na Costa Blanca autoryzowane przez ich firmy - Pandemia COVID skończyła się promowaniem tego modelu pracy
Fj Benito 05.08.2020 | 23: 28 (https://www.diarioinformacion.com/noticias-suscriptor/alicante/2020/08/06/teletrabajo-convierte-nicho-mercado-venta/2289202.html)
Połączenia upodmiotowienie telepracy wygenerowany jako „łatka robocza” podczas kryzys koronawirusa otworzył w ostatnich miesiącach nowy branża nieruchomości nisza w prowincji Alicante, zwłaszcza w pasie przybrzeżnym, ponieważ wzrosło zapotrzebowanie wielu grup zawodowych, obcokrajowców i Hiszpanów na zakup domu w prowincji i zamieszkanie w nim przez cały rok. Potwierdzają to Provia i Association of Real Estate Agents of Alicante. Nisza rynkowa, która zaczyna być rzeczywistością, co potwierdzają promotorzy.
Sekretarz generalny Provia, Jesualdo Ros, podkreśla, że „Alicante od lat jest atrakcyjnym miejscem dla Europejczyków, połączyć miejsce zamieszkania z pracą , ale teraz zauważyliśmy zmianę w porównaniu z sytuacją sprzed dziesięciu lat. Wcześniej spędzali dużo czasu pracując, a następnie wracali do swojego kraju, ale teraz wykryliśmy również, że osiedlają się w prowincji na stałe, telepraca codziennie i podróżują do swoich miast pochodzenia, na przykład co dwa tygodnie. Praktyka, która rozprzestrzenia się na rynku krajowym, zwłaszcza w Madrycie ». Ros podkreśla, że przed nami «jeszcze jeden kawałek, ale nie tylko ten. W tym tygodniu skontaktowały się z nami grupy francuskich inwestorów zainteresowane promocją mieszkań dla osób powyżej 55 roku życia, nie tylko dla emerytów.
Lockdown
Pablo Serna, dyrektor generalny Grupo Inmobiliario TM, jednej z najbardziej aktywnych we wszystkim związanym z turystyką mieszkaniową, zgadza się, że „oczywiście mamy do czynienia z jeszcze jednym elementem zarządu. W tym samym tygodniu, przeglądając akta naszych nabywców, spotkałem klienta z Alicante, który pracuje poza prowincją i który poprosił nas, aby dom, który nabył, miał trzy sypialnie, z których jedną można było przeznaczyć na biuro i móc pracować jak to z House'a. Mamy również kupujących, którzy myśleli o kupnie domu przejście na emeryturęa dzięki temu covid i uwięzieniu przyspieszyli zakup ». Serna podkreśla, że „w Europie jest wielu ludzi, którzy zapalili światło z powodu pandemii i wiedzą, że na uwięzieniu będą tu lepsi niż w swoim kraju, stąd też szukają przestronnych mieszkań z tarasami i domy z własnymi ogródkami ».
Profil większości tych potencjalnych nabywców to Angielski, niemiecki i hiszpański obywateli którzy już znali Alicante jako cel swoich wakacji i widzieli, jak ich firmy zdecydowały się kontynuować telepracę na stałe z powodu globalnej pandemii. „Otrzymujemy wiele zapytań od ludzi, którzy nie są już związani ze swoimi krajami pochodzenia, o mniej atrakcyjnym klimacie, w celu rozwoju kariery zawodowej. Ponadto, w obliczu groźby nowych zamknięć, klienci ci szukają średniej wielkości domów jednorodzinnych z ogrodami i przestrzenią do rozbudowy ”- wyjaśnia Marifé Esteso, prezes College of APIs.
Sytuacja ta została również przeniesiona na hiszpańskich nabywców, zwłaszcza wśród rodzin w średnim wieku z małymi dziećmi, które szukają dobrej pogody i dużych przestrzeni. „Koronawirus spowodował zmianę preferencji naszych klientów, tak że chata czy kamienica z działką i basenem stała się produktem, na który jest duże zapotrzebowanie” - podkreśla Esteso. Szef Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podkreśla, że Alicante to utrzymuje wielki urok jako miejsce docelowe zakupów domów i jest przekonany, że znaczna liczba operacji zostanie zamknięta w krótkim i średnim okresie.
Alicante nadal prowadzi, mimo kryzysu, w rankingu domów zakupy przez obcokrajowców w Hiszpanii jest to sytuacja, na którą Brexit nie wpłynął tak, jak oczekiwano, i którą może nawet wzmocnić nieoczekiwane zakłócenie pracy zdalnej w pełnym wymiarze godzin.
Marifé Esteso uważa, że ten trend jest bardzo pozytywny dla prowincji Alicante, ponieważ oznacza większy ruch na rynku mieszkaniowym i pozwala przyciągać profesjonalistów o dużej sile nabywczej przez cały rok. „Jeśli Hiszpanii uda się zapobiec poważnemu wybuchowi koronawirusa w nadchodzących miesiącach, możemy nawet znaleźć okazję do przyciągnięcia młodszych nabywców, którzy uzupełniają bardziej powszechny profil emerytów, którzy wybierają Costa Blanca przejść na emeryturę - mówi prezes Apis.
dom cenach były stabilne od początku kryzysu zdrowotnego i oczekuje się, że trend ten utrzyma się do końca roku. API są przekonani, że przybycie obywateli z całej Hiszpanii i pierwszych obcokrajowców doprowadzi do reaktywacji sektora. Prezes API College of Alicante podkreśla, że prowincja oferuje zagranicznym klientom wizerunek bezpieczeństwa, ponieważ nadal jest to kierunek z dobrą pogodą, dobrze skomunikowany i posiadający wysokiej jakości system opieki zdrowotnej.
Z drugiej strony, w przypadku budownictwa mieszkaniowego, deeskalacja posłużyła do zagwarantowania wykonania zobowiązań oczekujących (dostawa mieszkań), ale jest jeszcze jedna kwestia, która wymaga rozwiązania, jak np. licencje . „Jest popyt, ale promocje nie zaczynają się z dnia na dzień. Wymagana licencja i fundusze. Jeśli pierwsza nie istnieje, sprzedaż nie może zostać zamknięta, a banki, które udzieliły Ci kredytu, proszą o 50% sprzedanej promocji ”, powtarza Jesualdo Ros, sekretarz generalny Provii. Provia podkreśla, że „gminy muszą wyjść z bańki i przenieść licencje i przetargi.
Turystyka mieszkaniowa przenosi w sumie o 12,000 XNUMX milionów euro rocznie , z czego sześć miliardów to wydatki cudzoziemców, którzy mają drugie miejsce zamieszkania w prowincji, a kolejne sześć miliardów euro to ruch gospodarczy wynajmu mieszkań, willi i domków letniskowych, zarówno regulowanych, jak i pozostających poza kontrolą Administracji. W sumie działalność ta stanowi 17% PKB. Dane z badania są niepodważalne: 96,000 XNUMX miejsc pracy rocznie pomiędzy bezpośrednią i pośrednią a działalnością, która pomaga sezonowo dostosować i koncentruje, według raportu promotorów, 60% wydatków na turystykę.
W regionach takich jak Vega Baja zatrudnienie stanowi 80%, zajmując 13% ziemi (6,000 96,000 z 20 65 hektarów), XNUMX% przemysłu i XNUMX% rolnictwa. W sumie jest 355 m? 2 w województwie; na mieszkańca, powyżej średniej europejskiej (300 m2;), ale znacznie poniżej krajów rozwiniętych, takich jak Finlandia (1,042 m2;), Szwecja (703 m2;), Belgia (609 m2;), Dania (581) i Francji (457). Jeśli chodzi o profil tych turystów mieszkalnych na Costa Blanca oraz ich związek ze środowiskiem, raport podkreśla ich przywiązanie do zrównoważonej mobilności i wykorzystania energii odnawialnej.
Spadek cen w lipcu
Z drugiej strony średnia cena mieszkań nowych i używanych w Hiszpanii spadła w lipcu o 0.9% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kumulując tym samym spadek o 1.9% od ogłoszenia stanu alarmowego w marcu i kształtuje się na poziomie rok temu, według ogólnego indeksu statystyki Tinsa IMIE General and Large Markets. W ten sposób po raz pierwszy od sierpnia 2016 r. Zmienność wskaźnika krajowego w poszczególnych latach wchodzi w zakres ujemny (-0.03%), co ujawnił wczoraj dyrektor Tinsa Research Service, Rafael Gil, który wyjaśnił, że już drugi z rzędu miesiąca w analizowanych grupach obserwowano uogólnione spadki.
Wybrzeże Morza Śródziemnego utrzymuje znaczną różnicę w stosunku do maksymalnych cen osiągniętych w 2007 r., Ze spadkiem o 44.4%. Skumulowany spadek przewyższa również średnią hiszpańską na obszarach metropolitalnych (-39.9%) oraz w grupie pozostałych gmin (-34.8%). Zgodnie z ocenami przeprowadzonymi przez firmę Tinsa, dostosowanie jest bardziej widoczne na rynkach najbardziej narażonych na popyt zagraniczny i turystykę, takich jak wyspy i wybrzeże.
Konkretnie, średnia cena na Balearach i Wyspach Kanaryjskich spadła w ostatnim miesiącu o 5.9%, co oznacza, że skumulowany spadek od marca w tej grupie wyniósł 8.2%. Ze swojej strony na wybrzeżu Morza Śródziemnego, gdzie Costa Blanca wliczając, korekta wyniosła 2.4% w lipcu w porównaniu z poprzednim miesiącem, co daje 6.1% skumulowany spadek od marca, kiedy to zaczął mocno odczuwać kryzys gospodarczy wywołany przez krukowicę. Badanie Tinsa pokazuje również, że średnia cena nowego i używanego mieszkania wzrosła o 15.6% od czasu, gdy uderzyła w ziemię w lutym 2015 r. Podczas poprzedniego kryzysu. Z drugiej strony różnica w stosunku do szczytów z 2007 r. Przekłada się na skumulowany spadek o 33.7%.
Sprzedaż online z rosyjskimi klientami, którzy chętnie wracają do województwa
Jeśli chodzi o uruchomienie sektora po braku dopracowania, lipiec był nieco lepszy nieregularne, ale pozytywneW ogólnych warunkach. Promotorzy oczekiwali więcej z powodu ograniczonego popytu, ale są zadowoleni. Na rynku brytyjskim panuje obecnie stagnacja, ale rynek niemiecki działa i zamykane są nawet operacje w formie wideokonferencji z inwestorami rosyjskimi i ukraińskimi, „którzy chętnie wracają do prowincji. Wierzę, że po ponownym otwarciu granic nastąpi lawina rosyjskich turystów ”- powiedział Pablo Serna, CEO TM. Lipiec, który nastąpił po znacznym paraliżu podczas trudnych miesięcy pozbawienia wolności do tego stopnia, że w maju - ostatnim analizowanym miesiącu - w porównaniu z tym samym miesiącem 2019 r. Sprzedaż zarejestrowanych domów we Wspólnocie Walencji spadła o 63.7% ( taki sam wynik jak dla wszystkich nieruchomości), osiągając 2,654 transakcje. Była to druga wspólnota autonomiczna, w której tego typu operacje wypadły najsilniej, za jedynie Wyspami Kanaryjskimi, z wynikiem 53.1 punktów powyżej średniej krajowej (-XNUMX%). W Hiszpanii rejestratorzy nieruchomości przeszli z 46,000 2019 operacji w maju 22,000 r. Do mniej niż XNUMX XNUMX w maju ubiegłego roku. Paradoksalnie, pomimo spowolnienia w kwietniu i maju, liczba podpisanych kredytów hipotecznych zmniejszyła się tylko o 7% rok do roku w skumulowanym okresie pierwszych pięciu miesięcy (styczeń-maj).