FOXBLOGU!
- Szczegóły
- Kategoria: Villas Fox Blog
- Odsłon: 10410
Ta strona pozwala zobrazować, ile godzin słońca i cienia otrzyma dowolna nieruchomość w każdy dzień w roku! Możesz powiększać i pomniejszać mapę, aby zobaczyć dowolną część świata, a za pomocą pasków przewijania i przycisków wybrać porę dnia i dzień roku!
- Szczegóły
- Kategoria: Villas Fox Blog
- Odsłon: 11886
Artykuł pierwotnie pojawił się w https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda
Wskazówki, jak nie przepłacać przy sprzedaży domu
Artykuł napisany przez Jaime Navarro Serrate, ekspert w zakresie opodatkowania nieruchomości
Kilka tygodni temu sprawdziliśmy opodatkowanie kupującego a dziś skupiamy się na sprzedawcy. Wspólna lektura pokazuje, że administracje są zainteresowane ruchem na rynku, ponieważ obciążają wszystkich: państwowe, autonomiczne i lokalne. Sprzedający musi ponosić dwa podatki: podatek dochodowy od osób fizycznych i gminny zysk kapitałowy.
Sprzedawca zapłaci osobiście podatek dochodowy na zasadzie oszczędności, jeśli uzyska zysk kapitałowy zgodnie z poniższą tabelą:
Całkowity dochód z oszczędności | Wysokość podatku |
Do 6,000 € | 19% |
Od 6,000€ do 50,000€ | 21% |
Od 50,000€ do 200,000€ | 23% |
Od € 200,000 | 26% |
Jak możemy obniżyć podatek? Przedstawimy kilka możliwości, pamiętając o konieczności sprawdzenia z doradcą spełnienia wszystkich wymagań
- Zysk lub stratę kapitałową oblicza się, odejmując wartość nabycia od wartości przesyłu. Możemy zmniejszyć tę korzyść, jeśli dodamy wydatki nieodłączne do wartości nabycia i odejmij je od wartości transmisji. Zobaczmy kilka przykładów wydatków: podatek zapłacony z tytułu nabycia (ITP lub VAT, spadki i darowizny), prowizja nieruchomości, pośrednictwo, prawnik, rzeczoznawcy, notariusz i ewidencja nieruchomości, świadectwo efektywności energetycznej. Możemy również wziąć pod uwagę wydatki związane z hipoteką, w tym wycenę nieruchomości lub anulowanie, ale nigdy odsetki. Jeżeli mieszkanie, które sprzedajemy było na wynajem, musimy odjąć amortyzacja, zwiększając tym samym zysk. Czy odliczyliśmy tę amortyzację. Musisz również wziąć pod uwagę inwestycje lub ulepszenia które zostały wykonane w nieruchomości.
- Zwróćmy uwagę na trenera Maturanę, który powiedział, że przegrana to trochę wygrana. Tak więc, odkąd mieliśmy straty, chodźmy dobrze dobieraj czasy, aby przynajmniej je wykorzystać podatkowo. Zyski i straty kapitałowe są opodatkowane kumulatywnie, dzięki czemu możemy zmniejszyć bazę, jeśli wygenerowaliśmy straty, na przykład przy sprzedaży akcji lub funduszy inwestycyjnych. W samym ćwiczeniu lub w poprzednich czterech. Możemy również zrekompensować ewentualne ujemne zwroty z kapitału ruchomego 25% zarobków.
- Zysk jest zwolniony, jeśli kwota sprzedaży wynosi reinwestowane w zakupie nowego domu stałego w ciągu dwóch lat. Jeżeli reinwestycja jest częściowa, zwolnienie jest proporcjonalne do dokonanej reinwestycji. Pamiętajmy w tym miejscu, że zwykłym miejscem zamieszkania będzie taki, który od 3 lat jest zwykłym i efektywnym miejscem zamieszkania, z wyjątkiem przyczyn, które koniecznie uzasadniają zmianę (i uważaj, że Skarb Państwa ma w tym bardzo restrykcyjną koncepcję). Jeśli przejęcie jest finansowane pożyczką, Skarb Państwa rozważał reinwestycję tylko tego, co zostało faktycznie zapłacone w ciągu dwóch lat po sprzedaży domu. Jednak Sąd Najwyższy doprecyzował kryteria, ustalając, że reinwestycją są pieniądze z kredytu wykorzystanego na zakup nowego domu. W związku z tym cała wartość nabycia nowego domu zostanie uwzględniona niezależnie od tego, czy jego kwota została zaspokojona lub sfinansowana.
- Amerykański lekarz, poeta i sędzia Sądu Najwyższego, Oliver Wendell Holmes, powiedział: „Młodzi znają zasady, a starzy wyjątki”, a są dwa, które muszą być znane.
Dochód na miejsce zwykłego pobytu jest zwolniony dla osób powyżej 65 lat oraz osób w sytuacji ciężka zależność lub duża zależność . Zwolnienie dotyczy również przeniesienia własności zwykłego miejsca zamieszkania przez jego właściciela, z zastrzeżeniem prawa do dożywotniego użytkowania.
Jeśli ktoś jest zbliżony do tego wieku, można znaleźć formuły na przeniesienie nieruchomości po 65. urodzinach, ponieważ nie warto mieć urodzin w tym samym roku przeniesienia, trzeba sprzedawać od dnia urodzin.
I uważaj, że zalety osób powyżej 65 roku życia jeszcze się nie skończyły. Jeśli sprzedawany jest dom górski, a nie miejsce zwykłego pobytu, będzie on również zwolniony dla podatników powyżej 65 roku życia, jeżeli reinwestują uzyskaną kwotę w renty dożywotnie, z zastrzeżeniem określonych wymogów .
- Współczynniki redukcji. Istnieje również zniżka na podatek, jeśli dom został kupiony przed Igrzyskami Olimpijskimi w Barcelonie. Trudno o szczegóły, ale im więcej lat przed 1992 zakup był, tym mniej zostanie zapłacony zysk. To stara norma i już jest bardzo ograniczona, ale wciąż może dać trochę radości.
- Kolejną radość zabiorą ci, którzy: kupili swoją nieruchomość w okresie od 12 maja do 31 grudnia 2012 r. , ponieważ 50% ich zysku zostanie zwolnione. Aby zrozumieć genezę tej dziwnej miary, musimy cofnąć się do 2012 roku. Tamtego roku reprezentacja zagrała bardzo dobrze, ale gospodarka narodowa radziła sobie bardzo źle, zwłaszcza sektor nieruchomości. I ten środek został podjęty, aby zachęcić kupujących, którzy o tym myśleli, ale przenoszą wpływ podatkowy na kolejne lata (kiedy sprzedają).
Istnieją inne zwolnienia związane z data wpłaty lub darowizny na rzecz określonych podmiotów.
Połączenia gminny zysk kapitałowy potocznie nazywany jest podatkiem od wzrostu wartości gruntów miejskich, który kupujący musi zapłacić w uciążliwych transferach.
Podatek ten dał wiele do powiedzenia w tych latach, krótko mówiąc, na następujące. Był to piękny kraj, którego ziemia stale rosła na wartości. Ustawodawca, chcąc uprościć sprawę, ustanowił formułę obliczania tego wzrostu wartości: pomnóż wartość katastralną przez kilka procent w oparciu o czas, w którym była w posiadaniu. Problem polega na tym, że ta formuła nie uwzględnia tego, co się stanie, jeśli właściwości nie zwiększą wartości, a nawet nie spadną.
Ale wszystko, co idzie w górę, upada i ten kraj, choć nie przestał być piękny, widział, jak jego właściwości zaczęły tracić na wartości. Jednak formuła nadal mnożyła wartość katastralną przez procent, a podatnicy przestrzegający przepisów nadal płacili za zysk kapitałowy, mimo że faktycznie ponieśli stratę.
Podobnie jak w bajce o głuchej żabie, która nie słuchała innych żab, które mówiły im, że to, co próbuje zrobić, jest niemożliwe i dlatego mu się udało, niektórzy dzielni prokuratorzy przypomnieli, że Konstytucja mówi, że trzeba dawać się wedle Twoja zdolność ekonomiczna. I zaczęli kwestionować sens płacenia podatków za bycie biedniejszym.
Pierwsze bitwy zostały przegrane, ale ostatnia bitwa została wygrana: Trybunał Konstytucyjny orzekł, że artykuły ustanawiające tę formułę były niezgodne z konstytucją w zakresie, w jakim podlegają one sytuacjom podatkowym polegającym na nieistnieniu wzrostu wartości. Wezwał też ustawodawcę do zmiany prawa.
Ustawodawca od 2017 roku nie znalazł czasu na ustalenie kolejnej formuły. Sytuacja wygląda więc teraz tak, że podatnik musi udowodnić gminom, że grunt nie zyskał wartości. W jaki sposób? Cóż, to zależy. Niektóre oferują możliwość niepłacenia, jeśli akty zostaną dostarczone jako dowód, inne proszą o ocenę, a jeszcze inne trzeba zapłacić, a następnie udać się do sądu.
Na koniec pamiętaj o tym, bo IBI cele , wskazane jest, aby sprzedający próbował przekazać proporcjonalną kwotę za rok, w którym nieruchomość nie jest już jego.
- Szczegóły
- Kategoria: Villas Fox Blog
- Odsłon: 4886
Villas Fox z dumą kontynuujemy nasze wsparcie lokalnej organizacji charytatywnej Help Vega Baja. Wczoraj Sorelle zaprezentowała tę doskonałą organizację, która wykonuje tak wiele pracy w społeczności, dzięki dwóm nowym wyświetlaczom do podciągania. Sorelle jest na zdjęciu z Michele Masson, prezesem Help Vega Baja w ich biurze w San Miguel. Obecnie organizują wspaniałą loterię świąteczną z naprawdę wspaniałymi nagrodami, więc wpadnij i zdobądź bilety, zanim będzie za późno. Więcej informacji na ich stronie internetowej https://helpvegabaja.com/ lub na ich stronie na Facebooku (https://www.facebook.com/helpvegabaja)
- Szczegóły
- Kategoria: Villas Fox Blog
- Odsłon: 5286
Więcej artykułów ...
Strona 6 z 19